土地の契約の日取りが決まる

3/14の大安吉日に土地の契約をすることになった

土地を紹介してもらって買付証明書を書いたのが2/22
この間、3週間か。

どのくらいのペースが適正かわからないけど、なんか短い気もするな～

なんだかもういよいよって感じ。

我が家では課題管理台帳を作成して、質問事項、要望事項、課題事項などを
まとめています。

現時点で№24まで行っています。

もちろん口頭ベースの案件も記載して、不動産屋には送っているので「言った言わない」を防ぐのと、回答事項の曖昧さ軽減に役立つと思っています。

土地が手に入ったら次は家の設計に移って行くのでしょう。やっとここまで来た感じ。

古家が解体されて、更地になったらバーベキューでもしたいなー。

売主と所有権

取得しようとしている土地の売主と登記上の所有者が違います。

我が家→不動産屋Ｈ→不動産屋Ｋ→売主(不動産屋)→登記簿の所有者

シンプルじゃない。。。

ウチが話をしているのは不動産屋Ｈなわけですけども、売主の不動産屋に仲介の不動産屋が付いているんだよね。
こういう場合は不動産屋ＨとＫは仲介手数料を折半するんだろうね。

で、よくわからんのが売主がその土地の登記簿上の所有者ではないというところ。

契約書やら重要事項説明書には「所有権移転登記未済」って書いてあるんだけど、問題ないんだったらいいんだが。

鹿児島で不動産業を営むおじに相談したら、中間省略というのもあるにはあるってお話だったけどね。

初めてのことなので何かと不安。

とにもかくにも、まだ契約日が確定していないんだけど、3/21になりそうな予感。

ちょこちょこ土地は見学に行っています。

契約書やら重要事項説明書やら

3/1か3/2にはメールで送付するというはずだった契約書と重要事項説明書の事前送付なんだけど、
送られてきてねー。

3/2に確認のメールを送ったら、電話がかかってきた。

「ばたばたしてたから」とか「他のお客さんに行ってまして」とか担当の営業さん言ってたけど、
それを言っちゃーお終いよ。

うちの優先順位低くね？

結局翌日には送付いただきましたが。
前回、現地で打ち合わせた内容が盛り込まれてなかったり、素人なんで疑問点が結構たくさん出てきた。

土地の取引って体力いるものだなー。

と

高い買い物だから不安の芽はつぶしときたいしね。

はたして今週末契約とかになるんだろうか？

ちょっと急ピッチすぎやしないだろうか。。。

建築家Ｙさんと土地を見学

土曜日に建築家のＹさんと土地を見学に行ってきた。

近くの駅で待ち合わせをし、現場へ直行

古家ありの物件で、門扉が閉まっているので、今回は不動産屋さんに連絡をし、中に入っていいか確認して敷地内を見学。



古家ありの土地なのでライフラインは確保されている。
・水道(上下水)
・都市ガス

聞いたところによると水道管は20mmが来ているので、普通の住宅よりも太いのだとか。
一安心だね。

で、以下の点を確認しておくように言われました。

・解体する際の範囲
→隣地との塀は残したほうがいい。塀を壊すと隣地ともめることもあるし、また塀を作るコストもかかる。
建物の前の土間部分も解体範囲に含めること。

・この地区の最低敷地面積
→自治体によっては最低敷地面積の取り決めをしており、新築する際に一定の広さがないと建てられない制限があるそうだ。

・隣地との境界の杭
→隣地との境界の石か杭が見当たらないので契約の際は隣地と調整したうえで臨むこと

・この物件の正確な用途地域
→役所の建築課に建物が建てられる土地であるのかの確認を取ること。

やっぱり同行してもらってよかったなー。プロの目から見てもらえると安心だ。

その後自宅でしばしお話を聞いて、設計を依頼するとした時の流れや、だいたいのスケジュール、資金の流れなど。

具体的な建物の話にはなってないんだけど。ドンドン夢は膨らんでいくねー。


午後からはさっそく不動産屋さんと現場にて確認を行った。
・解体する際の範囲
→建物と全面の土間コンクリートと道路の接道部分の塀の解体。
それと、解体については瑕疵責任の件

・この地区の最低敷地面積
→この地区は最低敷地面積はなし

・隣地との境界の杭
→売り主側で隣地との調整と境界の明示を行うと

とりあえず上記の事項を、契約書なり、重要事項説明書なりに盛り込むことを確認しました。

建物も土地もどんどん話が進んできたなー。

土地を物色中

近所の不動産屋さんにもらった情報で見に行った土地

歩いて５分のところ

30坪ほどの土地なんだけど、気に入ってしまって。話を進めているところ。


現況：古家ありなんだけど南6m道路で間口も広め。

今日は子どもの小学校の行事参加や保護者会の合間を縫って法務局に行って

土地の公図(500円)と登記簿謄本の写し(1000円)をもらってきた。

やっぱ権利関係は情報を押さえとかないとね。
法務局の人も丁寧に対応していたので助かった。

地積測量図が欲しかったんだけど、不動産屋の言うとおり

区画整理のときの土地だから、地積測量図がないんだとか。
法務局でも
区画整理組合が作成して、法務局への提出は任意とのことだったのでわざわざ持ってくる人はいないみたい。

家に帰ってほどなくすると、不動産屋が仮測量図を持ってきてくれた。

でも、契約を急いでいるみたい。

その土地の購入意思のある2番手の人が、元の金額でもいいから欲しいと言ってきていると。
我が家は値下げ交渉してますよ。

でも、この不動産屋が言う2番手ってホントに実在しているかどうかは、不明だよねー
買主を焦らせたり、これ以上の金額交渉の封じ手だったりする可能性もあるしね。


次のお休みの日に、建築をお願いしたい建築家さんと一緒に土地を見に行く予定。

なんだか一気に話が進んでいきそうな感じ。

気合入れねばー。