土地登記の名義人

今日は、不動産屋にて、土地の夫婦間での持ち分の相談を税理士さんと行った。

もうすぐ土地の決済を迎えて晴れて所有者となるわけだけど持ち分をどうしようかと。
あまり日にちもないわけで。

今日得た知識。

・居住目的で土地を購入するのであれば、建物も含めて持ち分の按分を決めなければいけない。

→建築家に頼むので、これから設計で、建物にいくらかかるかわからない。

　→ひとまず、土地を取得する時のお金の出所で按分を決めて登記した後、建物ができた時点で、
「土地の名義の持ち分は錯誤だったため持ち分を改めて登記しなおす」が一般的なようだ。

・銀行はたいてい、夫婦で買う場合、持ち分が半々になるように言うので、そこら辺は住宅ローンを組む時に銀行に相談したほうがいい。

あとは、住宅ローン時の夫婦間の贈与税の件とか、子ども名義の銀行口座の件とか、住宅取得に関係のないところまで、まぁ贈与がらみの件をいろいろと聞いちゃいました。

いい勉強になったなー。


それはそうと早いとこ、持ち分を考えとかなきゃ。